Cuối năm, đất lại ‘nóng’

 Những cuộc đấu giá đất cao kỷ lục hay những cơn sốt đất ảo bùng phát tại nhiều địa phương,... đang là chủ đề được dư luận quan tâm, trong đó có cả giới chuyên môn.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/cuoi-nam-dat-lai-nong-20211221222438167.htm

Nhiều địa phương tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả. (Ảnh: Dân trí).

Câu chuyện 'sốt đất" từng làm "nóng" thị trường bất động sản quý đầu năm và sau đó dần lắng xuống do sự vào cuộc của chính quyền địa phương và việc hạn chế đi lại do dịch bệnh.

Thế nhưng, ngay sau giãn cách, một lượng lớn các nhà đầu tư quay trở lại thị trường, cùng với các hoạt động đấu thầu, mở bán dự án,... được kích hoạt, chủ đề này lại được bàn tán sôi nổi khắp các diễn đàn.

Điển hình nhất phải kể đến buổi đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa mới đây. Việc ông chủ Tân Hoàng Minh bạo tay trả 2,45 tỷ đồng cho 1 m2 đất là sự kiện "vô tiền khoáng hậu".

• Nỗi lo bong bóng bất động sản hiện hữu từ vụ đấu giá kỷ lục ở Thủ Thiêm

Chỉ "sốc" thôi là chưa đủ, dư luận còn đưa ra những giả thuyết và hoài nghi về năng lực của chủ đầu tư. Trong khi đó, một số người thì bày tỏ quan ngại về hiệu quả của khu đất sau này.

Không ít chuyên gia lại bày tỏ quan ngại bởi hiệu ứng của vụ đấu giá này có thể sẽ gây bất lợi cho thị trường bất động sản, thậm chí kéo theo những hệ lụy khác. Như đánh giá của một vị chuyên gia, trước mắt, giá căn hộ hạng sang và siêu sang sẽ lập mặt bằng giá mới. Sau đó sẽ tới các phân khúc cao cấp và trung cấp.

Thiệt hại nặng nề nhất sẽ là phân khúc nhà thương mại giá rẻ và các kế hoạch bình ổn thị trường nhà giá thấp vì khi giá đất tăng cao đồng nghĩa với chi phí đầu vào của các dự án nhà ở sẽ đội lên đáng kể.

Trước đó cũng có rất nhiều địa phương liên tục tổ chức những phiên đấu giá quyền sử dụng đất với mật độ dày và mức giá trúng cao gấp 3 – 4 lần, thậm chí gấp hàng chục lần.

Không thể không kể đến Bắc Giang - một trong những nơi có hoạt động đấu giá đất sôi động nhất khu vực phía Bắc thời gian vừa qua.

Theo thống kê của người viết, chỉ tính từ tháng 10 đến nay, tỉnh Bắc Giang đã tổ chức hơn chục phiên đấu giá ở nhiều huyện với tổng số tiền trúng đấu giá hàng nghìn tỷ đồng. Hầu hết những phiên đấu giá đều thu chênh từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.

Đơn cử, 98 lô đất tại huyện Lạng Giang có kết quả trúng cao hơn giá khởi điểm hơn 201 tỷ đồng. Trong đó, có hai lô có giá trúng cao, đều là lô góc, diện tích gần 180 m2/lô, trúng với giá chênh lệch so khởi điểm 3,3 - 3,4 tỷ đồng,...

• Đẩy giá đất lên cao ngất ngưởng, nhà đầu tư bỏ của chạy lấy người

Hay tại Quảng Trị, 58 lô đất ở khu dân cư phía Tây đường Khoá Bảo và khu tái định cư Bắc Sông Hiếu vừa qua đã được đấu giá với mức khởi điểm khoảng hơn 1,5 tỷ đồng đến hơn 3,7 tỷ đồng.

Kết quả, một lô đất thuộc  khu Bắc Sông Hiếu diện tích 182 m2 và giá khởi điểm hơn 1,8 tỷ đồng được bán với giá 4,5 tỷ đồng. Hay một lô diện tích 397 m2 ở khu dân cư phía Tây đường Khoá Bảo có giá khởi điểm hơn 3,1 tỷ đồng được bán với giá hơn 5,4 tỷ đồng,…